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Quand on pense aux exigences de certains propriétaires : revenus du locataire exigé équivalant à 4 fois le montant du loyer, trouver quelqu'un qui se porte garant pour lui, ou sous prétexte que vous êtes une femme seule, vous n'êtes pas fiable (je tiens cela d'une collègue qui vient d'en faire les frais) et autres réjouissances, etc... etc... je me fais bien du souci pour les futurs locataires. D'autant que je n'aborde même pas le prix des loyers !

A côté de ça, vous avez des propriétaires qui préfèrent baisser le montant du loyer et diminuer leurs exigences, plutôt que risquer des impayés.

Quelles sont vos expériences, en ce domaine ?
Qu'en pensez-vous ?
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"Bonjour je suis Romane alors je m'appelle Romane, c'est pour ça que mon pseudo c'est Romane." (Romane)http://romane.blog4ever.com/blog/index-86614.html

Inscrit le : 20 Juil 2006 Messages : 219

Moi mon expérience en tant que propriétaire qui met des appartements à disposition, je la résume en quelques points :

- vu le prix des maisons, il faut 15 à 20 ans avant que l'affaire commence à devenir rentable
- on croit que c'est tout bénéfice, mais c'est sans compter les charges, les impôts, les frais divers, etc...
- les locataires sont souvent très indélicats, peut-être parce qu'ils croient à tort que tout ce qu'ils donnent va dans la poche du proprio, ce qui est faux
- si les proprios demandent des garanties et ci et ça, ce n'est pas pour chercher misère, c'est parce qu'ils ont presque tous eu un locataire mauvais payeur, et qu'ils savent qu'il faut parfois un an de procédure à leurs frais pour espérer mettre le locataire dehors. Demander des papiers et des attestations ce n'est vraiment pas gai ! Exiger un revenu suffisant permet d'éviter des ennuis pour tout le monde.
- je ne m'étendrais pas sur l'état dans lequel on retrouve les logements la plupart du temps. A chaque fois nous devons passer 3 ou 4 jours à tout remettre en ordre, tout nettoyer, faire des travaux de peinture etc...
- d'après un expert que je ne citerai pas le rendement de l'immobilier est de 5 % en ce moment, autant qu'une bonne épargne et moins que la bourse

Je crois que ce qu'il faudrait surtout c'est :

- une justice efficace pour mettre au pied du mur les mauvais-payeurs. Il est intolérable de devoir attendre des mois pour avoir un jugement. Qui plus est, le juge fait souvent preuve de laxisme. Tout ceci ne met pas les proprios en confiance...
- des services sociaux qui prennent en charge les gens en difficulté. Suffisament de logements sociaux...
- une politique du logement adéquate, favorable aussi bien aux locataires et aux propriétaires, parce que leurs intérêts e sont pas toujours opposés...
- éviter de tomber dans le piège qui consiste à dénigrer les proprios, à les taxer abusivement comme cela se fait ici; éviter de rendre l'opération inintéressante par des taxes ou des réglements trop stricts

Il me sera d'autant plus facile de parler du problème de la difficulté d'accéder à la location, du fait que de mon côté, nous sommes propriétaires et avons des locataires.
Donc il ne s'agit pas d'imaginer qu'on descend à tort un proprio. Bien sûr qu'il a besoin de garanties, et c'est normal.
Simplement, y'a des limites à tout, et dans ce que j'ai énoncé, une absurdité me vient à l'esprit : vu le prix des loyers affichés dans les journaux et agences, et vu que les salaires sont souvent réduits au minimum de ce que peut faire un patron, je ne vois pas comment les gens peuvent arriver à se loger dignement.

Je connais le problème de la taxe foncière, des assurances, et des travaux divers (actuellement, c'est la toiture de l'une des baraques, de mon côté), les emmerdements de petite nature qui, à force d'accumulation finissent par coûter gros.

Mais le propriétaire peut vendre, si ça l'agace. Ou ne pas louer.
Le locataire, lui, n'a pas le choix. Faut bien qu'il loge quelque part.
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Inscrit le : 20 Juil 2006 Messages : 219

Ce n'est qu'un fil où chacun donne son avis, rien de plus. Donc cool bisou

Tu dis "j'ai passé X temps de ma vie........" . Oui je connais. Même que 6 ans, c'est pas tant que ça. J'ai d'autres chiffres ici, qui pourraient t'édifier vu que les maisons ont entièrement été construites en famille.
Les locataires n'y sont strictement pour rien. C'est le problème du propriétaire. S'il y a passé trois mois, trois ans ou trente ans, le locataire n'a pas à le savoir.

Inscrit le : 20 Juil 2006 Messages : 219

Inscrit le : 20 Juil 2006 Messages : 219

Allez, buvons un verre virtuel.

Je dois avouer que j'en ai vu cette année.

Ma mère a vendu sa maison pour aller dans un hôme, je te raconte pas... enfin si un peu. Elle a fait confiance à des romanichelles, un couple avec 5 enfants et pas de revenus. Depuis le mois de janvier ils la font tourner en bourrique, et pas encore un euro n'a été versé. La compassion c'est beau, mais bon, il y en a qui se cherchent des ennuis aussi...

duel

Ta maman s'est foutue dans la merde, carrément. Bawi, les locataires indésirables et sans gêne, ça arrive oui ! D'un culot monstre, même.

Par contre, je m'insurge ! "tout le monde" ne peut pas devenir propriétaire. Et de moins en moins. Il n'y a pas que les belles voitures, les portables et l'ordi, les vacances etc. Y'a aussi la précarité des emplois.

Tchin ma p'tit' gaufre. tchin

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Inscrit le : 20 Juil 2006 Messages : 219

oui tu as raison aussi. Il me plapit de dire que tout le monde peut le faire, mais ce n'est pas si simple...

Mais tu sais un des dix hommes les plus riche du monde était un clochard dans le temps. Je sais plus son nom. Comme quoi ben être riche c'est possible pour tout le monde. enfin... je sais pas.

il n'y a pas de bière dans ce forum. Quelle honte !

Futur Banni * Inscrit le : 11 Juil 2005 Messages : 2195

Ah, donc tu dois avoir des éléments de comparaison, si tu dis ça. Comment ça se passe, ailleurs ?
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Futur Banni * Inscrit le : 11 Juil 2005 Messages : 2195

Ah zut, je pensais que tu pourrais nous dire comment ça se passe à l'étranger.
Riz m'a dit par exemple que nos loyers étaient beaucoup plus chers qu'en Belgique.
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Futur Banni * Inscrit le : 11 Juil 2005 Messages : 2195

Futur Banni * Inscrit le : 11 Juil 2005 Messages : 2195

Les Allemands, gens organisés et foncièrement honnêtes (avec eux-même, surtout), proposent un tableau des prix des loyers en Allemagne :

http://berlin.homecompany.de/preise-s.htm
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Si les bouzes deviennent des best sellers, pourquoi ne pas en écrire ?
J.B.